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新政满月量跌价稳 专家预测2017年是买房好时机

麦鼠找房 2021-05-27 17:46
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[摘要]继新政推出已有一个月,市场究竟有怎样的变化?政策起到了抑制房价的作用吗?

3月25日,上海出台了“史上最严厉”楼市调控政策,以应对当前房地产市场的飙涨态势。新政规定包括外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年,外地单身维持限购,上海户口购置第二套房屋,对于普通住宅,首付提高到5成,对于非普通住宅,首付提高到7成等。一时激起千层浪。

眼下继新政推出已有一个月,市场究竟有怎样的变化?政策起到了抑制房价的作用吗?买方和卖方的心态转变如何?何时是出手买房好时机?带着这些问题,腾讯房产特别邀请资深业内嘉宾知名房地产评论员严跃进,同策研究经理许之静,上海链家市场研究部总监陆骑麟一起对政策做解读。

严跃进:2017年底入市买房讨价还价余地大

•房价绝对不会呈现断崖式下跌,即使下降,降价幅度不会太大。

•新政会继续影响楼市交易量下滑,二季度房价走势会处于持平,下跌幅度可能在5%-6%之间,但不会有实质性下跌。

政府对3•25新政所取得的明显效果是绝对认可的,新政的出台抑制了炒房客的投机需求,为后续的供应量提供了一定的时间。对房企来说有了缓冲的时间,有利于供需关系平衡,也会抑制房价上涨的幅度。政策完全符合市场的预期,对供需关系的平衡也起到了一定作用。

从目前楼市来看,不会持续高温下去,但是购房者决不能因为一些降价的观点而限制自己,买房应该根据自己的需求。如果降价潮真的来临,那信贷政策可能会及时收紧。所以,房价绝对不会呈现断崖式下跌。

另外,一部分购房者可能会存在从众心理,看到别人买房,自己的内心会充满焦虑,其实大可不必,购房者完全可以放缓脚步。据预判,2017年底至2018年初入市买房讨价还价的余地会比较大。

对于二季度的楼市,严跃进表示,新政会继续影响楼市交易量下滑,二季度房价走势会处于持平,下跌幅度可能在5%-6%之间,但不会有实质性下跌。【更多】

许之静:二季度量跌价稳 1年内入市买房是好时机

•上海出台所有的政策是保护刚需的,这个是上海比较坚实的购房力量,也是需要住房的客群。

•政策向来是松的时候紧一下,紧的时候松一下,都是根据市场伺机而动的。

•17年6月之前市场会维持这样子的局面,所以1年内入市是比较好的时机。

此次最严新政,许之静认为还是对改善族有比较大的影响:“上海出台所有的政策是保护刚需的,这个是上海比较坚实的购房力量,也是需要住房的客群。首次改善的客户会被误伤,他们因为首付不足,但是因为我们现行政策把这个划到非普通住宅要7成首付,这个对他们来说是比较高的要求。”

对于大家普遍比较关心的何时是买房最佳时机,许之静也给出了自己的建议。她认为二季度会出现量跌价稳的趋势,结合之前的研究来说在17年6月之前市场会维持这样子的局面,所以1年内入市是比较好的时机。

从房企的推盘策略来看,今后的供地是要求100平米中小户型要7、80%,所以应该集中的去推小户型这样子会得到比较好的销量。

对购房者来说,该出手就要出手,不要跟着很多媒体的观点走,还是要有自己的判断。早些去了解你要了解的房源的信息,一些区域的发展和规划是比较的重要。【更多】

陆骑麟:花桥或被限购 新政后二手房成交下滑超50%

·新政后二手房成交量下滑50%以上

·花桥可能会限购,但昆山不会。

谈到“沪九条”对上海楼市的影响,陆骑麟表示二手房市场和新房市场有一个类似的表现:市场的表现更加敏感、反应更快一点。比如我们看到一些新项目,它们的定价就是去年年初和今年年初的价格定位。

在此之前,多数开发商并未想到上海房价在春节前后会上涨。而对于新房市场来说,定价还算较为合理;二手房方面,房东一天一个价,根本无法预估。目前房东的挂牌价格出现了下跌,并未达到当初房东的预期效果。

中介带看量是一个很明显的指标,下滑量在20%-30%之间。成交量下滑更大,最大下滑量达50%以上。想买二手房的人群很多,从带看量和成交量这两方面可以看出这点。

面积上来说,新房成交的面积在120以上,二手房平均成交面积早80、90左右;单价来说,二手房比新房便宜10%以上,所以很多客户关注二手房,买二手房的意愿也较强烈,但下手的意愿却不强烈,导致市场的观望现象。观望多成交少,房东和购房者处于价格博弈状态,房东挂牌价格往下走,购房者也没有得到什么实惠。

对社保累计满60个月就可以购房的这个现象,陆骑麟表达了以下观点:

第一60个月和63个月差距并不多,所以个人感觉并不算是放宽了政策。

第二,在一家公司待5年的可能性不大,特别是90后,大多心比较浮躁。这在很大程度上阻碍这部分人的购房意愿。

第三,5年不换工作影响了非户籍人士的购房意愿。非上海户籍人群换工作相对来说会更频繁一些。很多时候他们工作的能力和薪资会促使他们要做一些调整,特别金融行业发展较快,北上深从事金融行业的人换工作的情况比较多,那么他们社保的缴纳可能有断档,从而限制了很大一部分人群购房。【更多】

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